• 沪公交运营单位若拒用交通卡市民可拒付费用 2019-08-14
  • 人民网评:城市“抢人大战”急不得,也抢不来 2019-08-13
  • 聚焦3月广州家博会:温暖软装打造心动生活 2019-08-12
  • 据塔斯社报道,俄罗斯总统普京日前签署反制裁法案,该法案已获得联邦委员会通过。在受到美国“不友好对待”以及其他国家对俄罗斯实行政治和经济制裁后,法案将捍卫俄罗斯的 2019-08-12
  • 【理上网来·喜迎十九大】推进中国特色社会主义在新时期的全面发展  2019-08-11
  • 新疆各族群众体验端午传统文化 2019-08-04
  • 意大利留学生毕业致辞中国的白开水厉害得不得了 2019-08-04
  • 草莓防便秘、蓝莓护心脏 揭浆果家族的食疗档案 2019-07-28
  • 【理上网来·喜迎十九大】海外知名专家点赞中国五年来辉煌成就 2019-07-28
  • 菲律宾媒体和网民热议"中国剧场"开播 2019-07-23
  • 会不会搞不是谁说了就算数,而是要实践与历史来证明的;发展经济需要理论引领,更要科技创新来支撑。 2019-07-21
  • 姚明撰文回忆菜鸟赛季 温暖的回忆感谢弗朗西斯 2019-07-21
  • 次仁卓玛一家的端午节 2019-07-18
  • 【学习时刻】颜晓峰少将:加快把人民军队建设成为世界一流军队的强军纲领 2019-07-18
  • 对手的表扬是最好的批评 2019-07-15
  • 安徽快三开奖号码查询:北京二手房价格两年降幅超10% 需求端仍处观望状态

    新京报 2019年03月15日 10:08

    安徽快3基本走势图 www.ypzhg.com

      二手房价格两年降幅超10%

      各项指标已达调控预期,需求端仍处于观望状态,业内表示,2019年以来积压需求释放,均价止跌

      北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后,迎来2017年史上最严厉且最严密的楼市调控。截至目前,北京楼市调控已持续整整两周年。从调控结果来看,市场各项指标已达到调控预期,需求端处于观望状态,市场仍处于微冷状态。业内称,后续不排除出现一些政策微调,促使市场热度回归正常水平,但对房价的严控目标应该不会发生变化。

      政策消化,成交从深跌到回升

      新政实施首年,从月度网签量来看,“3·17政策”效果立竿见影。据麦田房产统计显示,2017年3月住宅网签达到顶峰,为25539套,从2017年4月份开始下滑,7月跌至谷底,此后逐月缓慢回升至1万套左右。

      另据我爱我家研究院统计显示,新政实施首年,月均网签数量降至1万套以下,新政实施第二年,月均网签套数较新政首年上升33%,与近五年平均水平基本持平,但与2016年月均网签22703套,仍有较大距离,不足2016年月均水平六成。

      我爱我家研究院指出,新政两年后,市场对政策消化基本完成,交易量稳步回升至正常水平,但与火爆的2016年相比仍有较大差距,市场从过热到新政首年的过冷,再到如今回归到微冷状态。

      进入2019年,季节性因素叠加政策松动预期,市场又出现一波轻微回升。不过,据贝壳研究院Real Data数据库显示,随着需求在春节后的集中释放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大概率出现正常下降。

      在价格方面,2017年“3·17政策”后,北京二手住宅成交价格曾在当年4月份惯性上涨了一个月。随后,二手住宅价格便进入了连续下跌状态。贝壳研究院Real Data数据库显示,2017年北京二手房价格连续9个月下降,累计降幅13.5%。

      2018年春节后,在季节性回升及学区政策影响下,北京二手房均价自3月起经历了8个月回升,之后随着成交热度的下降又出现回落,全年均价同比下跌3.3%。

      进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。链家数据显示,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

      分城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价格出现明显下跌,这些低总价区域的价格回落较多后,部分等待观望的首次置业需求补位入市。

      供应变化不大,需求回归理性

      在58安居客房产研究院资深分析师李震看来,“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加“交易成本”,且力度可谓史无前例,招招剑指投资投机性炒房。

      除了量价变化,“3·17政策”还带来了购房心态的变化?!爸?,北京房价的快速上涨引发‘恐慌性追涨’情绪,通过两年来的限购限价政策,市场向理性回归、购房者预期趋于理性,前期的恐慌性情绪不再,投资需求被遏制,市场逐渐进入到刚需主导、买方主导的状态。此外,与调控前业主频繁上调报价不同的是,调控后业主报价开始理性,成交周期也开始变长?!崩钫鸨硎?。

      北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦指出,目前市场已经基本适应了3·17调控政策,现在的客户都很理性,有需求才会出手购买。

      市场先行指标上,验证了上述说法。据我爱我家提供数据显示,与2016年相比,新政首年月均新增房源数量下降了18%,月均新增客源数量则下降36%。新政第二年,比新政首年进一步下降,月均新增房源量下降12%,月均新增客源量下降28%。

      在此基础上,目前新增房源量基本处于历年平均水平,而新增客源量则处于历史低位。由此可见,二手房供应端变化不大,但需求端明显收缩,购房决策较慢,市场观望气氛浓厚,成交周期较长。

      采写/新京报记者 张晓兰

  • 沪公交运营单位若拒用交通卡市民可拒付费用 2019-08-14
  • 人民网评:城市“抢人大战”急不得,也抢不来 2019-08-13
  • 聚焦3月广州家博会:温暖软装打造心动生活 2019-08-12
  • 据塔斯社报道,俄罗斯总统普京日前签署反制裁法案,该法案已获得联邦委员会通过。在受到美国“不友好对待”以及其他国家对俄罗斯实行政治和经济制裁后,法案将捍卫俄罗斯的 2019-08-12
  • 【理上网来·喜迎十九大】推进中国特色社会主义在新时期的全面发展  2019-08-11
  • 新疆各族群众体验端午传统文化 2019-08-04
  • 意大利留学生毕业致辞中国的白开水厉害得不得了 2019-08-04
  • 草莓防便秘、蓝莓护心脏 揭浆果家族的食疗档案 2019-07-28
  • 【理上网来·喜迎十九大】海外知名专家点赞中国五年来辉煌成就 2019-07-28
  • 菲律宾媒体和网民热议"中国剧场"开播 2019-07-23
  • 会不会搞不是谁说了就算数,而是要实践与历史来证明的;发展经济需要理论引领,更要科技创新来支撑。 2019-07-21
  • 姚明撰文回忆菜鸟赛季 温暖的回忆感谢弗朗西斯 2019-07-21
  • 次仁卓玛一家的端午节 2019-07-18
  • 【学习时刻】颜晓峰少将:加快把人民军队建设成为世界一流军队的强军纲领 2019-07-18
  • 对手的表扬是最好的批评 2019-07-15
  • 辽宁35选7好运中奖 江苏e球彩固定奖金 体彩p3今晚试机号是多少 幸运武林开奖结果 彩票走势图2机1球 全民十三水配牌规律 中国竞彩网上怎么投注 汉堡对门兴分析 4场进球彩开奖 2014二肖中特最准网站 天津快乐十分开奖图 香港一肖中特四肖期期准 北京pk10预测 注册一波中特 国际象棋规则图解视频